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房屋二胎貸款

高雄房屋二胎既有房屋增貸

高雄房屋二胎『既有房屋增貸』,就是現有的房屋抵押貸款尚未完全繳清,但可以利用房產的『殘值』再來貸款。

其實不管是銀行或是民間,都要小心審核貸款條件,確定理解無誤而且是合法的條件之下,才可以簽訂契約喔!
二胎房貸跟房屋增貸有何差異呢?
增貸意思 高雄房屋二胎
『既有房屋增貸』,就是現有的房屋抵押貸款尚未完全繳清,但可以利用房產的『殘值』再來貸款。
 
所謂房屋殘值,就是房屋的可貸金額(估計市值),扣掉房屋尚未償還的抵押貸款總額。
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簡單進行增貸試算舉例:假如房子的可貸金額為200萬元,目前貸款剩餘50萬元,殘值就是150萬(200 - 50)。此時最多可以向原貸銀行透過房屋增貸流程貸款大約120萬元(150 x 0.8)。這就是直接增貸,也須繳交房屋增貸費用。
至於二胎,假設房子的可貸金額一樣為200萬元,目前貸款仍有190萬元,而需要50萬元的資金,那可向其他家銀行辦理二胎50萬元。
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